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林龍安: 行穩致遠實現千億目標有信心
   文章來源: 本站原創 發布于 2019-4-2 15:9
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     【經濟導報網訊】記者許國璽報道:2018年受國內外多層因素的影響,中國經濟步入緩慢的觸底期,主要是經濟指標持續下滑,房地產融資全面收緊,融資難、融資貴成為所有房企經營最大的風險,同時中國房地產政策繼續堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,經歷了史上最嚴厲的市場調整。一直以穩健著稱的禹洲地產股份有限公司(01628.HK,以下簡稱“禹洲地產”)。日前,在香港港島香格裏拉大酒店正交出了一份表現優異的“成績單”。禹洲地產創始人、董事局主席林龍安在接受本報記者專訪時表示,對完成2020年千億目標充滿信心。

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禹洲地產董事局主席林龍安在接受本報記者專訪

     記者:2018年,禹洲地產累積合約銷售金額560.03億元,同比上升39%,交出了一份2018年表現優異的“成績單”。2019年中國房地產市場充滿著變局,2020年要增長要50%左右才能實現千億目標,集團是否有信心?
     林龍安: 2019年,是禹洲地產成立25周年,也是成功上市10周年。在這一年裏,禹洲不僅會在業績、布局、財務等方面迎來重大突破,在企業內部組織架構、體系運作、企業文化等方面也會展開全面升級,自我修煉提升內功,以適應時代的需要。2019年我們可預期的貨值達到1103億元,以保守的去化率60%來算,我們有信心完成670億以上的合約銷售,按年增長20%以上,對完成2020年千億目標我們充滿信心。 
      2019年禹洲地產更加追求利潤、規模與風險控制,三駕馬車平衡發展,我們認為只有行穩才可以致遠,穩健經營才可以獲得有質量的規模擴張和利潤增長,品牌價值和產品等多方面的提升,均衡發展才能贏得客戶口碑和資本市場的認可,才能從容應對供給側改革下的深度變革的中國市場的波動。我們將響應國家長三角一體化、粵港澳大灣區的發展策略,繼續深耕已有的都市圈,鞏固優勢的同時擴大布局。目前聚焦全國六大都市圈28座城市,截至2018年底,公司擁有近1,738萬平方米土地儲備,土地儲備貨值超3,000億元,平均土地成本約4,812元/平方米,權益占比約72%。其中,禹洲在長三角、環渤海、大灣區的土儲占比分別為39.9%、23.9%和4.2%。
      禹洲積極布局一二線城市及周邊軌道交通發達的衛星城。作為集團總部所在地,上海全年貢獻合約銷售金額達人民幣63.48億元,占集團總合約銷售金額的11.34%。合肥實現合約銷售金額66.14億元,穩居市場前十,按銷售面積排全市第六,繼續保持市場領先地位。蘇州八盤聯動,為集團貢獻了53.85億元的合約銷售。杭州禹洲濱之江單盤銷售面積排主城區第一、全市第九,銷售金額排主城區第六、全市第七,彰顯了禹洲在區域內的影響力。

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        記者:禹洲地產作為廈門地產的龍頭,2018年廈門的樓市持續下滑,如果廈門樓市表現不太好對禹洲地產是否有影響?
        林龍安:禹洲地產曾經是廈門的老大,這幾年來我們隨著業績的增長,我們已經到24個城市出業績,按照集團布局比例來講,廈門的份額已經下降,對整個集團來講影響不大,今年一二月份廈門二手房開始放量,這是市場到底的信號,我們預判今年的廈門市場在下半年可能會有機會,當然還是謹慎樂觀,不會像大家想象過往那麼好,但是也不會太差。
        記者:在中國十大地產公司負債率平均百分八十以上,去年以來,很多行業的資產負債率下降是大趨勢。不過,房地產行業卻有些與眾不同,不僅沒有下降,反而一路上漲再創新高,禹洲集團負債情況如何?是否可控?
        林龍安:自2009年上市以來,禹洲毛利率一直維持在30%以上,一直處於行業領先水平。經歷過2018年行業政策調控與金融去杠桿,面對行業的不確定性,禹洲選擇手持大量現金。目前,我們的資產負債表依然很穩健,截止到2018年年底,我們的手頭現金293億左右,總借貸由於公司的規模也在擴張,總借貸的絕對金額有所增加,達到436億,但其中做一個細分,短期債務僅僅164億元,我們的手頭現金293億,相比一年內到期的借貸164億,我們的手頭現金很充足。我們的總資產1151億,比去年年底增加352億,總權益增加23%,達到214億,另外其他財務指標也非常穩健,凈負債/EBITDA的比例為1.8,凈負債率是66.97%,比較健康。
       記者:如何看待2019年年內地房地產市場?
       林龍安:我們預計經濟下行的壓力還是存在的,政策開始調整趨向穩定,今年李克強總理的工作報告裏面也寫得比較明了,“穩健健康發展”,平穩健康發展六個基調來起點,所以今年的房地產還是以穩為主,房地產政策依舊以市場健康發展的長效機制,堅持房住不炒的基調,分城施策,分類指導、強化城市的主體責任,不斷完善房地產市場體系和住宅的保障體系,預計相對寬松的貨幣和信用政策將會支持到剛需和改善型的住宅需求,相信穩健是今年房地產的主基調,不過城市可能會有分化。產業轉型成功、有人口流入的城市復蘇可能更快,而四五線城市則可能弱一點。

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